不動産　税金相談室

門や塀などの外構工事の費用【不動産・税金相談室】

2021.06.18

Ｑ　現在、マイホームを新築しており、来年の確定申告において住宅ローン控除を受けたいと思っています。
建築費の他、外構工事も結構な額がかかるのですが、この費用も住宅ローン控除の対象になりますか？

Ａ　門や塀など外構工事の費用は、原則としては住宅ローン控除の対象になりません。

ただし、家屋と併せて同一の業者に依頼している場合で、その金額が僅少と認められる場合は、家屋の取得費に含めて住宅ローン控除の対象として差し支えない、という取り扱いがされています。

同一の業者に依頼している場合は、実務的にその区分計算をすることが困難であることや、それを厳密に区分することは、取引の実情にそぐわないためです。

なお、金額が僅少と認められる場合、とされていますが、これをどのように判断するかですが、家屋の建築費と外構工事の合計額の10％未満という取り扱いが示されています。

ただし、僅少かどうかは、家屋そのものの建築費の額にもよりますので、必ずしも10％が厳密に適用されるとは限りません。

同一の業者に依頼している状況であれば、余程豪華な外構工事でない限り、建築費・外構工事費併せて、住宅ローン控除の対象として構わないものと考えます。

《担当：税理士北岡修一》

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