不動産　税金相談室

賃貸マンションのエアコン交換費用は経費になる？【不動産・税金相談室】

2023.08.01

Ｑ　私は、6年前くらいに賃貸用マンションを購入し、今年入居者退去に伴い、エアコンを交換することにしました。金額は１台あたり12万円で3台交換しました。
ネットで検索すると資産計上が必要で、すぐに費用にならないという記事を見かけました。
来年の確定申告で、合計36万円のエアコン代は全額経費にできるでしょうか。

Ａ　来年の確定申告で全額経費にすることができる可能性があります。

まず、資産計上の要否とどれだけ費用化できるかは、相談者様の申告内容や取得した資産の金額により異なります。

まずは、1台あたり10万円未満の場合は、全額「消耗品費」などとして費用とすることができます。

10万円以上の場合は、一般的な家庭用のエアコンですと6年間で減価償却をし費用にしていくことになります。

ただし、20万円未満の場合は「一括償却資産」に該当し、3年間で償却することもできます。

さらに相談者様が青色申告をされている場合ですと、30万円未満の資産であれば「少額減価償却資産」に該当し、総額300万円まで全額費用計上することができます。

よって、来年の経費をできるだけ多く計上されたい場合は、ご相談者様が青色申告をしているときは、１台あたり30万円未満なので、即時償却資産として、36万円全額を費用計上することができます。

一方、ご相談者様が、白色申告であるときにも、1台あたりが20万円未満ですので、「一括償却資産」として、36万円÷3の12万円を費用計上することができます。

資産の金額や、青色か白色かによって、どれだけ費用にすることができるかが、異なりますのでご注意ください。

《担当：青木智美》

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