不動産 税金相談室
不動産取得税の計算【不動産・税金相談室】
2024.04.23
Ｑ この度、土地を購入して注文住宅を建てることになりました。
仲介手数料や登記料などは、概ねわかりますが、不動産取得税の計算が軽減制度などがあり、よくわかりません。
どのように計算するか、わかりやすく教えていただけますか？
Ａ 確かに不動産取得税は、少しわかりづらいですね。
まず、不動産取得税は次の計算式で計算されます。
●取得した不動産の価格（課税標準額） × 税率
この不動産の価格は、購入価格や建築価格ではなく、固定資産税評価額によります。土地は購入時に、固定資産税評価額はわかるかと思います。
建物は、不動産取得税を概算するのであれば、建築価格の5割～6割を見ておけばよいのではないでしょうか。
なお、土地の課税標準額は、上記価格の1/2となります。
税率は、土地および住宅（家屋）は3％となっています。
住宅以外の家屋は4％となります。ご質問のケースは住宅ですので、土地も家屋も3％ということになります。
ここまでは、難しくはないかと思いますが、住宅の場合にはご質問のように軽減制度があります。
土地を購入して、3年以内に住宅を建てる場合は、次のようになります。
なお、新築する住宅は、50m2以上240m2以下である必要があります。
＜家屋＞
（不動産の価格-1,200万円）×3％ = 税額
※認定長期優良住宅に該当する場合は、1,200万円が1,300万円になります。
＜土地＞
1．当初税額 ＝ 不動産の価格×1/2×3％
2．減額額
下記 ア、イのどちらか大きい額
ア．45,000円
イ．土地１m2当たりの価格×床面積の2倍（上限200m2）×税率（3％）
3．納付税額 ＝ 当初税額 － 減額額
この土地の軽減制度の計算式がわかりづらいですね。
上記2の減額額は、住宅の床面積の2倍までの土地に対しては、不動産取得税をかけない、という意味です。
建物も固定資産税評価額から、1,200万円または1,300万円を控除しますので、不動産取得税がかからないことも多いです。
是非、試算してみて、不明な点は専門家にご相談ください。
《担当：税理士 北岡 修一》
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