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財産分与を受けた不動産を売却する場合【不動産・税金相談室】

2023.12.12

Ｑ　私は4年前に離婚し、夫から自宅不動産の財産分与を受けております。この不動産は、元夫が約20年前に購入したものです。本年、事情によりこの不動産を売却しましたが、申告するときの取得価格や取得の時期というのは、元夫が取・・・

2023.12.07

Ｑ　当社は、私どもの同族グループで30％以上を持つ、非上場株式評価上、いわゆる「同族株主のいる会社」です。同族グループ内の株主であっても、議決権割合が5％未満で、当社の役員でなければ、配当還元方式で評価してもよい、と考・・・

2023.12.06

皆様、おはようございます。税理士の北岡修一です。居住用の不動産（自宅）に関しては、所得税や相続税でいくつかの特例があります。代表的なのは、所得税でいえば居住用財産の3,000万円特別控除、相続税でいえば特定居住用の・・・

2023.12.05

Ｑ　同族会社で不動産賃貸業を行っている者です。このたび、1棟マンションの買換えを検討しています。どのような物件であれば買換えの特例を適用できますか。所有期間は15年です。Ａ　買換えの特例のうち『長期保有の土地建物・・・

2023.11.30

Ｑ　事業承継税制を使いたいと思いますが、将来の業績に不安があります。事業承継税制はあくまで税金の猶予とのことで、業績が悪化して事業を継続できなくなったり、株式を売却せざるを得ないこともあり得るかと思います。その場合に・・・

2023.11.29

皆様、こんにちは。税理士の北岡修一です。先日、不動産賃貸経営の法人化についてご相談を受けました。まず、賃貸収入がいくら以上なら法人化を検討した方が良いのか、ということでした。対象者の他の所得や、所得控除の状況にも・・・

2023.11.28

Ｑ　亡くなった父所有の自宅敷地に、自宅建物と3台分契約中の貸駐車場があります。貸駐車場は自宅建物の隣にフェンスで囲い、アスファルト舗装しておりますが、分筆はしていません。自宅には母が住んでおりますので、自宅は母が相続・・・

2023.11.23

Ｑ　私が経営する会社の株式を、当社の関連で数年前に設立した一般社団法人に売却しようと思っています。私は会社の約80％の株式を所有しており、いずれは長男に事業承継する予定です。また、一般社団法人は当社の役員が理事長で、・・・

2023.11.22

おはようございます。税理士の宮田雅世です。相続税の申告は、課税価格の合計額が基礎控除額以下である場合は、申告義務はありません。課税価格の合計額とは、プラスの財産からマイナスの財産をひいた金額です。この場合の課税価・・・

2023.11.21

Ｑ　父が所有する賃貸不動産を、私が経営する会社に売却することを考えています。この不動産の時価は約１億円と見込まれますが、相続税評価額は 4,000万円程度(貸家建付地や貸家評価)にしかならないため、売却価格は 4,00・・・